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¿ALGUIEN SABE LO QUE SIGNIFICA ESTE PALABREJO «SALE AND LEASE BACK»? PUÉS ES ALGO MUY ÚTIL: LO EXPLICAMOS

SI LO QUE NECESITA ES LIQUIDEZ LE CONVIENE LEER ESTE POST

El «sale and lease back» es en realidad una venta y posterior alquiler del activo vendido por el antiguo propietario para luego volver a comprarlo. Por lo tanto, estamos hablando de una forma de obtener liquidez sin tener que vender. Se puede hacer vendiendo diferentes tipos de activos pero suelen ser activos productivos de una empresa o los inmuebles. Tampoco hace falta que sea una empresa sino que puede ser un particular.

En la modalidad que nos ocupa no estamos hablando del leasing de retorno donde la empresa que concede la financiación es precisamente eso, una empresa financiera. En este caso, quién otorga la financiación es un inversor privado.

Estas operaciones, que en su mayoría se realizan sobre inmuebles, se articulan mediante la firma de varios contratos.

También es una forma interesante de obtener financiación para operaciones de adquisiciones de otras empresas o afrontar políticas de expansión.

Desde el punto de vista del inversor, éste tiene un buen inquilino y por lo tanto, desde el primer momento de la inversión tiene garantizada la rentabilidad. Además suele pactarse que todos los gastos, tributos  y el mantenimiento sean por cuenta del inquilino con lo que la rentabilidad de la renta suele ser más o menos neta. Y por parte del antiguo propietario (arrendatario) no abandona su entorno y obtiene la liquidez sabiendo que el inmueble (por ejemplo) volverá de nuevo a sus manos. Tiene una importante inyección de liquidez de una manera rápida y sencilla incrementando los recursos propios y fortaleciendo los coeficientes de solvencia.

Sentencia TS 15 de Abril 2010, Ponemos una sentencia como ejemplo pero hay muchas más.

Los barcos son bienes muebles que se pueden hipotecar

Los barcos son bienes muebles que se pueden hipotecar

EN EL «SALE AND LEASE BACK» NO APARECE EL PROVEEDOR DEL BIEN

Hacemos hincapié en que quién aporta el dinero del préstamo es un inversor privado y no una empresa de leasing. Tampoco interviene aquí la empresa que vende y aporta como proveedor el bien en cuestión, sino que el bien o inmueble ya tenía un propietario y estaba siendo utilizado.

PERSPECTIVAS DE FUTURO DEL «SALE AND LEASE BACK»

El sector hotelero es uno de los que más puede beneficiarse
El sector hotelero es uno de los que más puede beneficiarse de esta modalidad de financiación

Cada vez es más frecuente el uso de este tipo de operaciones. Uno de los factores que ha contribuido ha sido la crisis recientemente padecida y también que cada vez somos más dados a importar modelos de negocio del mundo anglosajón.

Las empresas soportan un enorme coste por el retraso en los pagos

Según un estudio sobre el Comportamiento de Pagos de las Empresas Españolas realizado por INFORMA, las empresas españolas tardan más de 90 días en pagar sus facturas. El plazo medio alcanza los 90,21 días durante el primer trimestre de 2019. La cifra se incrementa en 4,38 días con respecto al 2018. En los tres últimos años estamos viendo un empeoramiento paulatino.

Pagos de Facturas

Además, si añadimos los pagos con hasta 30 días de retraso, el porcentaje se eleva al 92%, siendo un 2,6% los que se demoran más de 120 días, porcentaje similar al 2,5% de hace un año.

POLÍTICA DE PRIVACIDAD

En Crowd Consulting nos preocupamos por la privacidad y la transparencia.

A continuación, le indicamos en detalle  los tratamientos de datos personales que realizamos, así como toda la información relativa a los mismos.

Información básica sobre protección de datos

Responsable: Ana Sastre Soler

Finalidad: Gestionar los datos facilitados por los clientes según el servicio contratado.

Legitimación: Ejecución de un contrato.

Cumplimiento de una obligación legal.

Destinatarios:

Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, indicados en la información adicional, que puede ejercer dirigiéndose a la dirección del responsable del tratamiento.

Precedencia: Del propio interesado o fuentes de acceso público.

Información completa sobre protección de datos:

  1. ¿Quién es el responsable del tratamiento de sus datos?

ANA SASTRE SOLER

DNI 43.005.400 T

C/ Nuredduna 4A-5ºB 07006 Palma (Illes Balears) España

anasastre@crowdconsulting.es

2. ¿Con qué finalidad tratamos sus datos personales?

En Crowd Consulting tratamos la información que nos facilitan las personas interesadas con el fin de Gestión financiera; formación; contabilidad, planes de viabilidad, compliance; elaboración de proyectos.

No se van a tomar decisiones automatizadas en base a datos proporcionados.

3. ¿Por cuánto tiempo conservamos sus datos?

Mientras se mantenga la relación  con la entidad y durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales.

4.¿Cuál es la legitimación para el tratamiento de sus datos?

Ejecución de un contrato.

 5.¿A qué destinatarios se comunicarán sus datos?

 

6. Transferencias de datos a terceros países.

No están previstas.

 7.¿Cuáles son derechos cuando nos facilita sus datos?

Cualquier persona tiene derecho a obtener confirmación sobre si en CROWD CONSULTING estamos tratando, o no, datos personales que les conciernan.

Las personas interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales, así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean necesarios para los fines que fueron recogidos. Igualmente tiene derecho a la portabilidad de sus datos.

En determinadas circunstancias, los interesados podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus datos, en cuyo caso únicamente los conservaremos para el ejercicio o la defensa de reclamaciones.

En determinadas circunstancias y por motivos relacionados con su situación particular, los interesados podrán oponerse al tratamiento de sus datos. En este caso, CROWD CONSULTING dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio o la defensa de posibles reclamaciones.

Podrá ejercitar materialmente sus derechos de la siguiente forma: dirigiéndose a la dirección del responsable del tratamiento

Cuando se realice el envío de comunicaciones comerciales utilizando como base jurídica el interés legítimo del responsable, el interesado podrá oponerse al tratamiento de sus datos con ese fin.

Si ha otorgado su consentimiento para alguna finalidad concreta, tiene derecho a retirar el consentimiento otorgado en cualquier momento, sin que ello afecte a la licitud del tratamiento basado en el consentimiento previo a su retirada.

En caso de que sienta vulnerados sus derechos en lo concerniente a la protección de sus datos personales, especialmente cuando no haya obtenido satisfacción en el ejercicio de sus derechos, puede presentar una reclamación ante la Autoridad de Control en materia de Protección de Datos competente a través de su sitio web: www.agpd.es.

  1. ¿Cómo hemos obtenido sus datos?

Los datos personales que tratamos en CROWD CONSULTING proceden de: del propio interesado o fuentes de acceso publico

Las categorías de datos que se tratan son:

  • Datos identificativos.
  • Información comercial.
  • Datos económicos.

 

NOSOTROS LE ASESORAMOS

Cuando vamos a comprar una casa que suele ser una de las inversiones más importantes de nuestra vida y solicitamos financiación, es importante que conozcamos determinados aspectos como la forma de renovación del tipo de interés, el plan de amortización, los períodos de carencia y otros muchos términos que harán que nuestra compra sea viable o no.

Nosotros le podemos asesorar de las diferentes formas de endeudarse y si le compensa o no  aunque disponga del dinero.

Lo mismo sucede si lo que va a comprarse es un coche o cualquier otro bien.

Antes de comprometerse con cualquier entidad, consúltenos, es más, nosotros les aconsejaríamos que lo hiciese antes de iniciar todo el proceso.

Es muy habitual en el mundo anglosajón que esto ocurra así. El director de la oficina, como es lógico mirará por la entidad que le paga. Su asesor mirará por vd.

Lo mismo ocurre si ya tiene la financiación. Es posible que podamos mejorarla o planificarla mejor. ¿Le conviene más un préstamo o un crédito?

Si tiene un dinero extra ¿qué es mejor? ¿amortizar la deuda o invertirlo?

Hay muchos temas más a considerar. A todo lo que hemos dicho anteriormente hay que añadirle el tema fiscal.

Cuando tenemos problemas legales acudimos a un abogados y ¿por qué en estos casos nos fiamos de la parte contraria?

https://twitter.com/asastrecc